議標(biāo)在我國(guó)新興的物業(yè)管理招標(biāo)中卻有著用武之地，尤其是針對(duì)廣大的中小房地產(chǎn)開發(fā)商，議標(biāo)為物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)事業(yè)在我國(guó)的發(fā)展壯大起到了先鋒作用。那么，什么是議標(biāo)呢?議標(biāo)的程序和方式有哪些?
一、什么是議標(biāo)
議標(biāo)又稱談判招標(biāo)，顧名思義，其大的特點(diǎn)在于招標(biāo)人與投標(biāo)人之間可以相互協(xié)商，投標(biāo)人通過不斷地修改標(biāo)價(jià)來(lái)與招標(biāo)人取得一致。這種方式更加接近傳統(tǒng)的商務(wù)方式，是招標(biāo)方式與傳統(tǒng)商務(wù)方式的結(jié)合，兼顧兩者的優(yōu)點(diǎn)，既節(jié)省了時(shí)間和招標(biāo)成本，又可以獲取有競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)價(jià)。
二、議標(biāo)的弊端
由于招標(biāo)人同時(shí)與幾個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行談判，這就使投標(biāo)人之間更容易產(chǎn)生不合理競(jìng)爭(zhēng)，使得招標(biāo)人難以獲取有競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)價(jià)?？梢钥闯觯h標(biāo)方式對(duì)招標(biāo)人的要求很高，要保證議標(biāo)的成功通常都要求招標(biāo)人對(duì)物業(yè)管理行業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)的情況要有充分的了解。因此，一般對(duì)于較大型的或較復(fù)雜的物業(yè)，或者是由缺乏經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商和業(yè)主自行進(jìn)行招標(biāo)的情況，都不宜采用議標(biāo)方式。而對(duì)于復(fù)雜的傳統(tǒng)招標(biāo)項(xiàng)目，如工程承包和設(shè)備采購(gòu)等，就更不采用議標(biāo)方式了，這也是為什么我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》不將議標(biāo)作為一種招標(biāo)方式的原因。
什么是議標(biāo)呢？議標(biāo)的程序和方式有哪些？
三、議標(biāo)程序
1、確定議標(biāo)日程。主要由招標(biāo)委員會(huì)確定。
2、進(jìn)行議標(biāo)。這部分流程由招標(biāo)人與投標(biāo)人進(jìn)行，參加議標(biāo)人員為雙方的技術(shù)，經(jīng)濟(jì)和法律專家。
3、議標(biāo)結(jié)論記載。議標(biāo)的結(jié)論要求雙方應(yīng)各由一名高級(jí)代表審閱議標(biāo)形成的文件，并在文件的每一頁(yè)上簽字，需要用完善、措詞以書面形式記載。
4、可以選擇延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期。如果議標(biāo)時(shí)間過長(zhǎng)，以至于超出了投標(biāo)有效期，招標(biāo)人會(huì)要求相關(guān)候選人延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期。
三、議標(biāo)的幾種方式
1、直接邀請(qǐng)議標(biāo)方式。
選擇中標(biāo)單位不是通過公開或邀請(qǐng)招標(biāo),而由招標(biāo)人或其代理人直接邀請(qǐng)某一法人或組織進(jìn)行單獨(dú)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議后簽訂采購(gòu)合同。如果與一家協(xié)商不成,可以邀請(qǐng)另一家,直到協(xié)議達(dá)成為止。
2、比價(jià)議標(biāo)方式。
“比價(jià)”兼有邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)商的特點(diǎn),一般適用于規(guī)模不大、內(nèi)容簡(jiǎn)單的工程、貨物和服務(wù)采購(gòu)。通常的做法是由招標(biāo)人將采購(gòu)的有關(guān)要求送交選定的幾家法人或組織,限其在約定時(shí)間內(nèi)提出報(bào)價(jià),招標(biāo)單位經(jīng)過分析比較,選擇報(bào)價(jià)合理的法人或組織,就工期、造價(jià)、質(zhì)量、付款條件等細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,從而達(dá)成協(xié)議,簽訂合同。
首頁(yè)招投標(biāo)常識(shí)
為什么要對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審？
招投標(biāo)常識(shí) 2021年3月15日 下午7:48
招投標(biāo)為什么要進(jìn)行資格預(yù)審？資格預(yù)審是招投標(biāo)活動(dòng)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，既是招標(biāo)人的一項(xiàng)權(quán)利，也是招標(biāo)活動(dòng)中經(jīng)常采取的一道程序。招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有承接該項(xiàng)目的能力，這是保證中標(biāo)后，中標(biāo)人能夠切實(shí)履行合同，保質(zhì)、保量完成招標(biāo)項(xiàng)目的前提，是招標(biāo)成功與否的關(guān)鍵所在。為此，招標(biāo)人有權(quán)并且應(yīng)當(dāng)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查。
為什么要對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審？
一、招投標(biāo)為什么要進(jìn)行資格預(yù)審？
在投標(biāo)人數(shù)量較多時(shí)，招標(biāo)單位為了使招標(biāo)獲得理想結(jié)果，限制不符合要求條件的承包商盲目參加投標(biāo)，對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，可以減少投標(biāo)人數(shù)量，降低招標(biāo)過程中各方投入的成本。
通常在發(fā)布招標(biāo)文件之前要進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，借以預(yù)先了解投標(biāo)單位的技術(shù)、財(cái)務(wù)實(shí)力和管理經(jīng)驗(yàn)。對(duì)承包商來(lái)說，只有資格預(yù)審合格，才能參加投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性競(jìng)爭(zhēng)，也就是說，資格預(yù)審是取得投標(biāo)參賽資格的第一步。
資格預(yù)審分為有限數(shù)量和合格通過兩種方法。有限數(shù)量：對(duì)資格預(yù)審申請(qǐng)的投標(biāo)人進(jìn)行評(píng)分排序，確定排序在前若干位的廠商可以投標(biāo)。合格通過：只要滿足要求，廠商即可參與投標(biāo)。
二、招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的資格審查主要有以下內(nèi)容
投標(biāo)人合法性審查，包括投標(biāo)人是否是正式注冊(cè)的法人或其他組織；是否具有獨(dú)立簽約能力；是否處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)；
對(duì)投標(biāo)人能力的審查，包括技術(shù)資格和能力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)；以往承擔(dān)類似項(xiàng)目的業(yè)績(jī)情況。
